Mehrfamilienwohnhaus als Renditeobjekt - sehr gepflegter Zustand

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - im fränkischen Paradies - Fränkische Schweiz.

Objektbeschreibung
Das große, gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienwohnhaus, bietet eine sehr gepflegte Ausstattung.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit. Im 1. OG befinden sich 4 kleine Wohneinheiten mit eigener DU/WC und sind ideal für kurzfristige Vermietungen geeignet, wie z.B. Handwerker, Saisonarbeiter usw... .

Zudem bietet das Objekt auch großzügige Gemeinschaftsräume im EG und im 1. OG die für die Bewohner als Kommunikationstreffpunkt zum Verweilen und zu gemeinsamen zusammensitzen einladen. Im EG handelt es sich hierbei um eine attraktive Sitzstube mit einer kleinen Bar und Plätze für ca. 20 Personen. Im 1. OG wird die Gemeinschaftsfläche als Spielzimmer, Billard und Kicker, genutzt. Zudem befindet sich auch noch eine Gemeinschaftsküche im 1. OG für die kleineren Wohn-/Schlafeinheiten.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt.

Die Immobile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
- Gewerbliche Nutzung
- Ferienwohnungen
- Kapitalanlage MFH - Umgestaltung der Pensionszimmer zu einer dritten Wohneinheit möglich.


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, befindet sich eine helle, ca. 113 m² große, 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, sowie ein von der Wohnung getrennter, ca. 30 m² großer Anbau, welcher als Frühstücksraum für die Pension genutzt wurde.

Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsoptionen.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss umfasst 4 Pensionszimmer und eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie einen separaten Aufenthaltsraum (30 m²). Sämtliche Zimmer verfügen über ein separates Bad/WC.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer zusammenzulegen und eine dritte und/oder vierte Wohneinheit zu erstellen.
Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen sind vorhanden.

Dachgeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 95 m².


Modernisierungsmaßnahmen/Sanierung
- Dachausbau mit Balkon
- Ausbau Frühstücks - und Aufenthaltsraum seit 2009
- Entkalkungsanlage
- neue Einbauküche
- allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen

Die Investitionssumme aller Maßnahmen betrug ca. EUR 180.000,00

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem Dorf mit dem Ortsnamen
"Bieberbach", innerhalb der Marktgemeinde Egloffstein. Der Ort ist zudem aufgrund seines Osterbrunnens auch weit über die Grenzen der fränkischen Schweiz hinaus bekannt und liegt in mitten dem Herzen der Fränkischen Schweiz.

Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. den umliegenden Ortschaften und den direkt angrenzenden Gemeindegebieten, wie z.B. in Gößweinstein, Gräfenberg und Ebermannstadt. Der Ort selbst bietet in ruhiger Verkehrslage gelegen auch traditionsgemäße Gastronomie und Ferienunterkünfte in direkter Umgebung an und lädt schon aufgrund der fränkischen Köstlichkeiten in nächster Umgebung zum dauerhaften Verweilen ein.

Weiterhin überzeugt der Ort auch von seiner ausgesprochen herzlichen Dorfgemeinschaft und freut sich immer wieder über weitere Bewohner im Ort.

Auch sportliche Aktivitäten, wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Klettern, Kanufahren oder Radfahren sind in direkter Umgebung und den unmittelbar angrenzenden Gebieten möglich und verleiten zum auspowern.

Wie heißt es so schön…

"Sie können hier leben, wo andere Urlaub machen"


Verkehrsanbindung
Bushaltestelle /Bieberbach: Entfernung ca. 0,025 km
Bahnhof Ebermannstadt: Entfernung ca. 13,000 km
Hauptbahnhof Forchheim: Entfernung ca. 21,500 km
Autobahnanschluss A73/Forchheim Nord: Entfernung ca. 22,900 km
Autobahnanschluss A9/Plech: Entfernung ca. 19,000 km
Bundesstraße B2R/Anschluss Gräfenberg: Entfernung ca. 12,100 km
Bundesstraße B 470/Anschluss Pretzfeld: Entfernung ca. 17,900 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 39,800 km


Entfernung in Zeit zum Zentrum der naheliegenden Städte
mit dem PKW
Nürnberg: 55 Min
Erlangen: 38 Min
Forchheim: 25 Min
Bayreuth: 43 Min

Sonstiges

KAUFPREIS
Euro 449.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.


SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 – 131 312 90.

Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.